Kira bedelleri yıllık enflasyon ve EUR kuru ile güncellenir. Güncel fiyatlar için ilgili teknopark'a doğrudan başvurun.
Teknopark Kira Ücretleri 2026 Karşılaştırma
Türkiye teknopark kira ücretleri karşılaştırma. İTÜ ARI, ODTÜ, Bilişim Vadisi, Erciyes — m² fiyatları.
Teknopark seçerken kira bedeli önemli bir kriterdir ama tek başına bakılmamalıdır. Teşvik tasarrufu çoğu zaman kirayı karşılar ve üstüne çıkar. Bu yazıda 9 teknopark'ın güncel kiralarını karşılaştırıp, "teşvikler kirayı karşılar mı?" sorusunu gerçek rakamlarla yanıtlıyoruz.
Teknopark Kira Tablosu (2026 Güncel)
| Teknopark | Şehir | Kira (m²/ay) | TL Karşılığı* | Not |
|---|---|---|---|---|
| İTÜ ARI Teknokent | İstanbul | 6-15 EUR | 210-525 TL | En pahalı. Yeni girişimciye 2 yıl %50 indirim |
| ODTÜ Teknokent | Ankara | 8-12 EUR | 280-420 TL | Yüksek doluluk, 3-6 ay bekleme listesi |
| Teknopark İstanbul | İstanbul (Pendik) | 4-8 EUR | 140-280 TL | Savunma/havacılık odaklı, geniş kampüs |
| Bilkent Cyberpark | Ankara | 6-10 EUR | 210-350 TL | IT/yazılım odaklı |
| Yıldız Teknopark | İstanbul (Beşiktaş) | 5-9 EUR | 175-315 TL | Merkezi lokasyon avantajı |
| İzmir TGB (İYTE) | İzmir | 3-6 EUR | 105-210 TL | İYTE iş birliği, bilişim + biyotek |
| Erciyes Teknopark | Kayseri | 2-4 EUR | 70-140 TL | Anadolu'nun en aktifi, uygun fiyat |
| Antalya Teknokent | Antalya | Sabit 4.000 TL/ay | — | Kuluçka: ≤30 yaş öğrenci ücretsiz, akademisyen 1K |
| Anadolu (genel) | Çeşitli | 2-5 EUR | 70-175 TL | İstanbul'un 3-5x altında, aynı teşvikler |
*1 EUR ≈ 35 TL tahmini (Mart 2026)
Kuluçka Firması Kira Avantajı
Kuluçka programları kira maliyetini %50-100 düşürür:
| Teknopark | Kuluçka Kirası | Normal Kira |
|---|---|---|
| Antalya Teknokent | ≤30 yaş öğrenci: ücretsiz | 4.000 TL/ay sabit |
| Antalya Teknokent | Akademisyen: 1.000 TL/ay | 4.000 TL/ay |
| Erciyes Teknopark | İlk yıl %50 indirim | Normal tarife |
| İTÜ ARI | 2 yıl %50 indirim | 6-15 EUR/m² |
| Bazı teknoparlar | Ücretsiz coworking | — |
Kuluçka başvurusu normal firma başvurusundan daha hafiftir (1 hakem, düşük ücret). Teknopark Başvuru Rehberi kuluçka detaylarını içerir.
Kira vs Teşvik: Gerçek Hesaplama
Soru: "Teknopark kirası ödemeye değer mi?"
Senaryo 1: 5 kişilik firma, İstanbul
| Kalem | Tutar (aylık) |
|---|---|
| Kira (50m² × 8 EUR) | ~14.000 TL |
| İşletme gideri | ~3.000 TL |
| Toplam kira maliyeti | ~17.000 TL/ay |
| GV istisnası tasarrufu | ~47.000 TL/ay |
| SGK tasarrufu | ~16.000 TL/ay |
| KDV tasarrufu (yazılım) | ~20.000 TL/ay |
| Toplam teşvik tasarrufu | ~83.000 TL/ay |
| Net fayda | +66.000 TL/ay |
Sonuç: Teşvikler kiranın ~5 katı. Kira tamamen karşılanıyor, üstüne 66K TL/ay pozitif.
Senaryo 2: 5 kişilik firma, Anadolu (Kayseri)
| Kalem | Tutar (aylık) |
|---|---|
| Kira (50m² × 3 EUR) | ~5.250 TL |
| İşletme gideri | ~1.500 TL |
| Toplam kira maliyeti | ~6.750 TL/ay |
| Toplam teşvik tasarrufu | ~83.000 TL/ay |
| Net fayda | +76.250 TL/ay |
Anadolu avantajı: Kira 3x ucuz, teşvikler aynı → net fayda daha yüksek.
Senaryo 3: 2026 uzaktan çalışma kuralı ile
Bilişim personeli %100 uzaktan çalışabilir. Yani teknopark'a kayıtlı olup evden çalışabilirsiniz. Bu durumda:
- ●Minimum ofis: 10-15m² (zorunlu kayıtlı adres)
- ●Kira: ~2.000-5.000 TL/ay (küçük birim)
- ●Teşvik: Aynı tam tutarda
- ●Net fayda: Teşviğin neredeyse tamamı net pozitif
Teknopark Seçimi: Sadece Kira Değil
Kira önemli ama tek kriter değil. Teknopark Başvuru Rehberi'nde detaylı anlatılan diğer kriterler:
- ●Üniversite iş birliği: AI projesi → ODTÜ, sağlık → Hacettepe
- ●Sektör kümelenmesi: Fintech → İTÜ ARI, savunma → Teknopark İstanbul
- ●Doluluk/bekleme: ODTÜ 3-6 ay bekleme, Erciyes hemen giriş
- ●Kuluçka imkânı: Erken aşama → kuluçka (indirimli kira + mentorluk)
- ●Ulaşım/altyapı: Fiber internet, toplantı odaları, yemek
Sık Sorulan Sorular
Teknopark kirası KDV'ye tabi mi? Evet. Teknopark kiraları genellikle KDV dahil faturalanır. Ancak proje kapsamındaki kira giderleri TÜBİTAK projelerinde desteklenebilir.
Kira döviz bazlı mı TL mi? Çoğu teknopark EUR bazlı fiyatlandırır (kur günlük veya aylık sabitlenir). Bazıları (Antalya gibi) sabit TL bedel uygular.
Uzaktan çalışmayla minimum ofis yeterli mi? Evet. 2026 itibariyle bilişim personeli %100 uzaktan çalışabilir. Kayıtlı adres için minimum birim (10-15m²) yeterli.
👉 Tüm teknopark detayları: Teknoloji Atlası — 113 Teknopark 👉 Teşvik hesaplama: Teknopark Başvuru Rehberi — Hesaplama Senaryoları
Genişletilmiş Teknopark Kira Tablosu: 20 Park
| # | Teknopark | Şehir | Kira (EUR/m²/ay) | TL Karşılığı* | Kuluçka İndirim | Bekleme Süresi | Not |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İTÜ ARI Teknokent | İstanbul (Maslak) | 6-15 | 210-525 | %50 (2 yıl) | 1-3 ay | En prestijli, en pahalı |
| 2 | ODTÜ Teknokent | Ankara | 8-12 | 280-420 | %30 (1 yıl) | 3-6 ay | Yüksek doluluk |
| 3 | Teknopark İstanbul | İstanbul (Pendik) | 4-8 | 140-280 | %40 (1 yıl) | 1-2 ay | Geniş kampüs |
| 4 | Bilkent Cyberpark | Ankara | 6-10 | 210-350 | %30 (1 yıl) | 1-3 ay | IT/siber güvenlik |
| 5 | Yıldız Teknopark | İstanbul (Esenler) | 5-9 | 175-315 | %30 (1 yıl) | 1-2 ay | Merkezi konum |
| 6 | Bilişim Vadisi | Kocaeli (Gebze) | 4-7 | 140-245 | %50 (2 yıl) | Yok | Uzaktan çalışma öncüsü |
| 7 | Boğaziçi Teknopark | İstanbul | 7-12 | 245-420 | %40 (1 yıl) | 2-4 ay | Küçük, elitist |
| 8 | Hacettepe Teknokent | Ankara | 5-8 | 175-280 | %30 (1 yıl) | 1-2 ay | Sağlık odaklı |
| 9 | Erciyes Teknopark | Kayseri | 2-4 | 70-140 | %50 (1 yıl) | Yok | Anadolu'nun en aktifi |
| 10 | Ege Teknopark | İzmir | 3-6 | 105-210 | %30 (1 yıl) | 1 ay | İYTE iş birliği |
| 11 | Antalya Teknokent | Antalya | Sabit 4K TL | — | Ücretsiz (≤30 yaş) | Yok | Kuluçka çok avantajlı |
| 12 | Konya Teknokent | Konya | 2-4 | 70-140 | %40 (1 yıl) | Yok | Endüstri 4.0 |
| 13 | Trabzon Teknokent | Trabzon | 2-3 | 70-105 | %50 (1 yıl) | Yok | Karadeniz hub'ı |
| 14 | Bursa Ulutek | Bursa | 3-5 | 105-175 | %30 (1 yıl) | 1 ay | Otomotiv sektörü |
| 15 | Gaziantep Teknopark | Gaziantep | 2-4 | 70-140 | %40 (1 yıl) | Yok | Sanayi entegrasyon |
| 16 | Mersin Teknopark | Mersin | 2-3 | 70-105 | %50 (1 yıl) | Yok | Lojistik odaklı |
| 17 | Selçuk Teknopark | Konya | 2-3 | 70-105 | %40 (1 yıl) | Yok | Tarım-teknoloji |
| 18 | Fırat Teknokent | Elazığ | 1-2 | 35-70 | %50 (2 yıl) | Yok | Doğu Anadolu |
| 19 | Kapadokya Teknopark | Nevşehir | 1-2 | 35-70 | Ücretsiz (1 yıl) | Yok | Yeni kurulmuş |
| 20 | Sivas Teknopark | Sivas | 1-2 | 35-70 | %50 (1 yıl) | Yok | İç Anadolu |
*1 EUR ≈ 35 TL tahmini (Mart 2026)
Ofis Büyüklüğü Planlama Rehberi
Teknopark'ta ne kadar alan kiralamanız gerektiğini ekip büyüklüğünüze göre planlayın:
| Ekip Büyüklüğü | Min Alan | Konforlu Alan | Kira (İstanbul) | Kira (Anadolu) |
|---|---|---|---|---|
| 1-2 kişi (kuluçka) | 10 m² | 15 m² | 1.500-5.000 TL/ay | 500-1.500 TL/ay |
| 3-5 kişi | 25 m² | 40 m² | 5.000-15.000 TL/ay | 1.500-5.000 TL/ay |
| 6-10 kişi | 50 m² | 80 m² | 12.000-35.000 TL/ay | 4.000-10.000 TL/ay |
| 11-20 kişi | 100 m² | 150 m² | 25.000-60.000 TL/ay | 8.000-20.000 TL/ay |
| 21-50 kişi | 200 m² | 350 m² | 50.000-120.000 TL/ay | 15.000-40.000 TL/ay |
Uzaktan çalışma modeli ile: Bilişim personeli %100 uzaktan çalışabildiği için minimum 10-15 m² kayıtlı adres yeterlidir. Bu durumda:
| Senaryo | Ofis | Aylık Kira | Yıllık Teşvik | ROI |
|---|---|---|---|---|
| 5 kişi uzaktan, min ofis (İstanbul) | 15 m² | ~3.000 TL | ~1.000.000 TL | 333x |
| 5 kişi uzaktan, min ofis (Anadolu) | 15 m² | ~1.000 TL | ~1.000.000 TL | 1.000x |
| 10 kişi uzaktan, min ofis (İstanbul) | 20 m² | ~4.000 TL | ~2.000.000 TL | 500x |
Kira Müzakeresi: 8 İpucu
Teknopark kirası müzakere edilebilir. Aşağıdaki stratejiler ile %10-30 indirim elde edilebilir:
- ●Kuluçka statüsünden yararlanın: Erken aşama firma iseniz kuluçka programına başvurun — kira %50-100 indirimli
- ●Uzun süreli sözleşme yapın: 3-5 yıllık sözleşme ile yıllık artış oranını sabitleyin
- ●Düşük sezonlarda başvurun: Yaz ayları ve yıl sonları başvuru yoğunluğunun az olduğu dönemlerdir
- ●Birden fazla teknopark ile görüşün: Alternatif teklifleriniz olduğunu belirtin
- ●Doluluk oranını sorun: Boş ofisleri olan parklar indirime daha açıktır
- ●İşletme giderini ayrı sorun: Bazı parklarda kira düşük ama işletme gideri yüksek olabilir
- ●Taşınma desteği isteyin: Bazı teknoparlar ilk ay kira ücretsiz veya taşınma yardımı sunar
- ●Akademik iş birliği teklif edin: Üniversite ile ortak proje planınız varsa başvuruda avantaj sağlar
Gizli Maliyetler: Kiraya Dahil Olmayan Giderler
Teknopark kirası dışında ödemeniz gereken ek maliyetler:
| Gider Kalemi | Aylık Tutar (Tahmini) | Not |
|---|---|---|
| İşletme/ortak alan gideri | 50-150 TL/m² | Temizlik, güvenlik, bahçe |
| Elektrik | 2.000-8.000 TL | Ofis büyüklüğüne göre |
| İnternet (fiber) | 1.000-3.000 TL | Teknopark altyapısı genelde iyi |
| Su/doğalgaz | 500-2.000 TL | Kışın daha yüksek |
| Otopark | 500-2.000 TL/araç | Bazı parklarda dahil |
| Toplantı odası (ek) | 500-2.000 TL/saat | Saatlik veya aylık paket |
| Depo/arşiv | 50-100 TL/m² | Varsa |
| Toplam ek maliyet | kira × %30-50 |
Kural: Toplam ofis maliyetini hesaplarken kiranın 1.3-1.5 katını baz alın.
Teknopark Kira Giderinin TÜBİTAK ve KOSGEB'den Karşılanması
Kira gideri belirli programlardan karşılanabilir:
| Program | Kira Desteği | Oran | Süre |
|---|---|---|---|
| KOSGEB İş Geliştirme | Kira gideri kabul | %80 | 36 ay |
| TÜBİTAK 1507/1501 | Kira bütçe kalemi | %75 hibe | Proje süresi |
| Teknopark kuluçka | İndirimli kira | %50-100 | 12-24 ay |
Kombine strateji: Kuluçka indirimli kira + KOSGEB desteğiyle kira maliyetini neredeyse sıfıra indirebilirsiniz.
İlgili:
- ●Teknopark vs Ar-Ge Merkezi vs Serbest Bölge
- ●Teknopark Başvuru Rehberi
- ●Teşvik Hesaplayıcı — tasarruf hesaplama
- ●Teknopark Sıralaması 2026
- ●Teknopark Analizi — ekosistem verileri
- ●Şehir Ekosistemler — şehir bazlı detaylar
- ●Destek Bul — size uygun teknopark
- ●KOSGEB Rehberi — kira desteği
●
İLGİLİ YAZILAR
AB Hibeleri: Türk Firmalar Nasıl Başvurur?
Türk firmalar için AB hibe rehberi. Horizon Europe, EIC Accelerator, COSME başvuru süreci ve stratejiler.
Ar-Ge Teşvik Karşılaştırma: 4691 vs 5746
Teknopark (4691) ve Ar-Ge Merkezi (5746) karşılaştırma. GV, SGK, KV, KDV farkları ve karar rehberi.
Freelancer Yazılımcı Vergi Rehberi 2026
Freelancer yazılımcılar için 2026 vergi rehberi. Şahıs, Ltd., teknopark modelleri, %80 istisna şartları ve vergi optimizasyonu.
Bu Yazıyı Beğendiniz mi?
Her hafta böyle detaylı analizler, teşvik haberleri ve girişimci rehberleri.
Daha fazla rehber ve analiz
10 kapsamlı rehber, ~70.000 kelime — Türkiye girişimcilik ekosistemi için.