Kira bedelleri yıllık enflasyon ve EUR kuru ile güncellenir. Güncel fiyatlar için ilgili teknopark'a doğrudan başvurun.
Teknopark Kira Ücretleri 2026: 9 Teknopark Karşılaştırma + Teşvik Analizi
2026 teknopark kira ücretleri: İTÜ ARI, ODTÜ Teknokent, Teknopark İstanbul, Bilkent Cyberpark, İzmir, Erciyes ve Anadolu teknoparklarının kira bedelleri karşılaştırması. Kira vs teşvik tasarrufu hesaplama.
Founders Turkey
Founders Turkey
Teknopark seçerken kira bedeli önemli bir kriterdir ama tek başına bakılmamalıdır. Teşvik tasarrufu çoğu zaman kirayı karşılar ve üstüne çıkar. Bu yazıda 9 teknopark'ın güncel kiralarını karşılaştırıp, "teşvikler kirayı karşılar mı?" sorusunu gerçek rakamlarla yanıtlıyoruz.
Teknopark Kira Tablosu (2026 Güncel)
| Teknopark | Şehir | Kira (m²/ay) | TL Karşılığı* | Not |
|---|---|---|---|---|
| İTÜ ARI Teknokent | İstanbul | 6-15 EUR | 210-525 TL | En pahalı. Yeni girişimciye 2 yıl %50 indirim |
| ODTÜ Teknokent | Ankara | 8-12 EUR | 280-420 TL | Yüksek doluluk, 3-6 ay bekleme listesi |
| Teknopark İstanbul | İstanbul (Pendik) | 4-8 EUR | 140-280 TL | Savunma/havacılık odaklı, geniş kampüs |
| Bilkent Cyberpark | Ankara | 6-10 EUR | 210-350 TL | IT/yazılım odaklı |
| Yıldız Teknopark | İstanbul (Beşiktaş) | 5-9 EUR | 175-315 TL | Merkezi lokasyon avantajı |
| İzmir TGB (İYTE) | İzmir | 3-6 EUR | 105-210 TL | İYTE iş birliği, bilişim + biyotek |
| Erciyes Teknopark | Kayseri | 2-4 EUR | 70-140 TL | Anadolu'nun en aktifi, uygun fiyat |
| Antalya Teknokent | Antalya | Sabit 4.000 TL/ay | — | Kuluçka: ≤30 yaş öğrenci ücretsiz, akademisyen 1K |
| Anadolu (genel) | Çeşitli | 2-5 EUR | 70-175 TL | İstanbul'un 3-5x altında, aynı teşvikler |
*1 EUR ≈ 35 TL tahmini (Mart 2026)
Kuluçka Firması Kira Avantajı
Kuluçka programları kira maliyetini %50-100 düşürür:
| Teknopark | Kuluçka Kirası | Normal Kira |
|---|---|---|
| Antalya Teknokent | ≤30 yaş öğrenci: ücretsiz | 4.000 TL/ay sabit |
| Antalya Teknokent | Akademisyen: 1.000 TL/ay | 4.000 TL/ay |
| Erciyes Teknopark | İlk yıl %50 indirim | Normal tarife |
| İTÜ ARI | 2 yıl %50 indirim | 6-15 EUR/m² |
| Bazı teknoparlar | Ücretsiz coworking | — |
Kuluçka başvurusu normal firma başvurusundan daha hafiftir (1 hakem, düşük ücret). Teknopark Başvuru Rehberi kuluçka detaylarını içerir.
Kira vs Teşvik: Gerçek Hesaplama
Soru: "Teknopark kirası ödemeye değer mi?"
Senaryo 1: 5 kişilik firma, İstanbul
| Kalem | Tutar (aylık) |
|---|---|
| Kira (50m² × 8 EUR) | ~14.000 TL |
| İşletme gideri | ~3.000 TL |
| Toplam kira maliyeti | ~17.000 TL/ay |
| GV istisnası tasarrufu | ~47.000 TL/ay |
| SGK tasarrufu | ~16.000 TL/ay |
| KDV tasarrufu (yazılım) | ~20.000 TL/ay |
| Toplam teşvik tasarrufu | ~83.000 TL/ay |
| Net fayda | +66.000 TL/ay |
Sonuç: Teşvikler kiranın ~5 katı. Kira tamamen karşılanıyor, üstüne 66K TL/ay pozitif.
Senaryo 2: 5 kişilik firma, Anadolu (Kayseri)
| Kalem | Tutar (aylık) |
|---|---|
| Kira (50m² × 3 EUR) | ~5.250 TL |
| İşletme gideri | ~1.500 TL |
| Toplam kira maliyeti | ~6.750 TL/ay |
| Toplam teşvik tasarrufu | ~83.000 TL/ay |
| Net fayda | +76.250 TL/ay |
Anadolu avantajı: Kira 3x ucuz, teşvikler aynı → net fayda daha yüksek.
Senaryo 3: 2026 uzaktan çalışma kuralı ile
Bilişim personeli %100 uzaktan çalışabilir. Yani teknopark'a kayıtlı olup evden çalışabilirsiniz. Bu durumda:
- ●Minimum ofis: 10-15m² (zorunlu kayıtlı adres)
- ●Kira: ~2.000-5.000 TL/ay (küçük birim)
- ●Teşvik: Aynı tam tutarda
- ●Net fayda: Teşviğin neredeyse tamamı net pozitif
Teknopark Seçimi: Sadece Kira Değil
Kira önemli ama tek kriter değil. Teknopark Başvuru Rehberi'nde detaylı anlatılan diğer kriterler:
- ●Üniversite iş birliği: AI projesi → ODTÜ, sağlık → Hacettepe
- ●Sektör kümelenmesi: Fintech → İTÜ ARI, savunma → Teknopark İstanbul
- ●Doluluk/bekleme: ODTÜ 3-6 ay bekleme, Erciyes hemen giriş
- ●Kuluçka imkânı: Erken aşama → kuluçka (indirimli kira + mentorluk)
- ●Ulaşım/altyapı: Fiber internet, toplantı odaları, yemek
Sık Sorulan Sorular
Teknopark kirası KDV'ye tabi mi? Evet. Teknopark kiraları genellikle KDV dahil faturalanır. Ancak proje kapsamındaki kira giderleri TÜBİTAK projelerinde desteklenebilir.
Kira döviz bazlı mı TL mi? Çoğu teknopark EUR bazlı fiyatlandırır (kur günlük veya aylık sabitlenir). Bazıları (Antalya gibi) sabit TL bedel uygular.
Uzaktan çalışmayla minimum ofis yeterli mi? Evet. 2026 itibariyle bilişim personeli %100 uzaktan çalışabilir. Kayıtlı adres için minimum birim (10-15m²) yeterli.
👉 Tüm teknopark detayları: Teknoloji Atlası — 113 Teknopark 👉 Teşvik hesaplama: Teknopark Başvuru Rehberi — Hesaplama Senaryoları
İlgili
●
İLGİLİ YAZILAR
Türk Firmalar AB Hibelerine Nasıl Başvurur? Horizon Europe ve EIC Accelerator 2026
Türk firmalar için AB hibe programları: Horizon Europe (€95.5B), EIC Accelerator (€2.5M hibe + €15M yatırım), COSME, Erasmus for YE. Konsorsiyum kurma, başvuru süreci, TÜBİTAK NCP desteği ve uygunluk koşulları.
4691 vs 5746: Teknopark mı Ar-Ge Merkezi mi? 2026 Detaylı Karşılaştırma
Teknopark (4691) ve Ar-Ge Merkezi (5746) karşılaştırması: 12 kriterde detaylı analiz, vergi hesaplama örnekleri, KDV farkı, personel kuralları ve hangi firma için hangisi uygun?
Freelancer Yazılımcı Vergi Rehberi 2026: %80 İstisna, Döviz Kuralları, Teknopark
Freelancer yazılımcılar için 2026 vergi rehberi: GVK 20/B %80 yazılım istisnası hesaplama, yurtdışı gelir döviz getirme kuralları, şahıs vs limited, teknopark geçişi ve vergi takvimi.
Daha fazla rehber ve analiz
10 kapsamlı rehber, ~70.000 kelime — Türkiye girişimcilik ekosistemi için.